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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到,準購房者們為瞭降低購房成本,或會選擇持幣觀望,等形勢明朗後,再考慮是否買房。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從以往規律來看,"金九"作為傳統的銷售旺季,開發商一般都會集中放量,加緊推盤出貨。但從今年來看,不僅同比與環比均出現大幅下降,達到今年3月以來最低,而且也達到近3年來同期最低。

  值得註意的是,截至26日,9月新增商品住宅期房項目12個,比上月同期減少11個,總供應量為3664套,環比減少45.3%。與去年同期相比,入市項目數量下降瞭16個,供應量下降瞭62.7%。從面積結構來看,套均面積在120平方米以上的占比為53.8%;從環線來看,12個項目均位於五環以外,供應量主要集中在郊區五環外的普通住宅。

  9月25日,國土部副部長胡存智表示,各地要將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。《每日經濟新聞》記者調查發現,北京市多傢商業銀行的商業性房貸業務整體收緊。第三季度政策面平穩,第四季度政策加碼或成為主旋律。

  "地王"頻現引監管層關註

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  "今年開發商銷售業績普遍較好,基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。"張旭指出,前兩年土地成交的萎縮,對住宅供應的抑制效應再次顯現。此外,限價政策的影響,供應節奏不同於以往,沒有出現往年9月的供應高峰。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至26日,9月份北京新建商品住宅成交11102套,環比上漲27.9%。扣除保障房後的純商品住宅成交7508套,環比上漲8.9%,比去年同期下降2.4%。預計,9月全月純商品住宅成交將在9000套左右,為3月份以來成交新高。

  鏈傢地產市場研究部張旭指出,目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素。從今年的市場走勢看,未來的政策風險也在逐漸加大。

  數據顯示,截至9月26日,9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套,環比上漲27.9%,開發商銷售業績普遍較好,基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力,推盤量創今年3月以來新低,而且也是近3年來同期最低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/08332434804.shtml

  浦發銀行個貸部的工作人員告訴記者,對於放貸業務,這個月已經沒有額度瞭,下個月不好說。民生銀行的相關工作人員也向記者明確表示,不能提供房貸瞭,原因同樣是沒有額度瞭。至於下次放貸的時間,這位工作人員表示要等總行的通知,沒有具體的時間點。

  華遠地產董事長任志強曾在一次論壇上表示,從市場看,到目前為止,房地產企業的資金比較充裕,到位資金大概有近30%的增長。

  開發商資金充裕的背後是對土地擴張的渴求,多地土地發"高燒","地王"頻現,引起瞭監管層的重視。

  9月25日,國土部召集13個省區、16個城市的國土資源部門負責人開座談會。座談會上,國土部副部長胡存智稱,房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。胡存智要求,各地要落實、改進調控措施,尤其是供過於求的一線城市,要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  房地產分析人士嚴躍進表示,"地王"風險正在積累,相關部委頻出重拳,樓市看漲預期將受到遏制。未來帶著地王標簽的相關項目,能否經受土地政策的調整,值得懷疑。同時,地王項目也消耗瞭房企大量的資金及資源,部分 "勒緊褲帶度日"、"借款為生"的房企,會在打壓下暴露財務風險。

  在此次座談會上,胡存智還要求,各地將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。

 "房貸收緊"政策風險加大

  在"地王"或被嚴控同時,商業性房貸業務也面臨整體收緊。

  一位開發商代表告訴 《每日經濟新聞》記者,預計短期內出臺新的調控措施的可能性不大。目前而言,政府對於樓市的調控思路上仍以穩為主,繼續支持首套購房需求,逐步以經濟和市場的手段取代行政手段,建立起調控樓市的市場化長效機制。"在房價基本可控的情況下,預計今年樓市交易量或保持繼續上升的勢頭。"

  中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示,雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務,"但建議有貸款意向的需要抓緊時間申請,預計今年從10月底開始,貸款額度就會非常緊張,甚至可能會提前出現難以新申請的可能性。"

  張大偉指出,首套房貸款利率折扣一直在減少,一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱,絕大部分房款需要貸款。

  今年的"金九"成色十足,開發商資金充裕,"地王"項目再次受到熱捧,這引起瞭監管部門的註意。

  "等等吧,反正房價都漲到這麼一個高點瞭,我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小李表示。

北京 金九成交量創3月以來新高

  9月樓市:推盤少 賣得好
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